SAMLET SIGNAL
—
—
Modelværdi om horisonten—
Nominel CAGR—
Real CAGR—
Pris / indkomst—
PLATEAU-BREAK-EVEN
Hvad kræver uændret pris?
Én variabel løses ad gangen; alt andet holdes fast.
Lønvækst—
Huslejevækst—
Finansieringsrente—
Efterspørgsel minus udbud—
STI
Pris, realpris og indkomstforankring
Modelpris Realpris Indkomstforankret
RISIKO
Monte Carlo
5.000 scenarier omkring dine antagelser. Det er en følsomhedstest, ikke en forecast-distribution.
≤ -10%—
-10% til -3%—
-3% til +3%—
≥ +3%—
DEKOMPONERING
Hvad trækker?
Modellen tvinger ikke delmodellerne til at være enige. Stor spredning mellem dem er i sig selv et faresignal om modelusikkerhed.
METODE
Fem forskellige linser
Affordability
Hvor høj en pris kan en husholdning servicere givet indkomst, finansiering, LTV og maksimal boligbyrde?
User cost
Poterba-lignende ejeromkostning: efter-skat rente + alternativafkast + skat/vedligehold minus forventet prisvækst, sammenholdt med leje.
DCF
Nutidsværdi af fremtidig nettoleje med terminalværdi. Modellen bruger dine vækst-, diskonterings- og exit-cap antagelser.
Yield / Gordon
Langsigtet aktivpris fra nettoleje divideret med afkastkrav minus langsigtet lejevækst.
Udbud / efterspørgsel
Reduceret ligevægtsmodel: netto mængdepres divideret med samlet priselasticitet.
DATAANKRE
Defaults er bare startpunkter
Modellen er lavet til at ændre dem. De vigtigste observerede ankre er:
- Boligsiden: København ejerlejligheder 76.671 kr./m² i juni 2026; juli var 0,0% m/m.
- Danmarks Statistik: lønindeks +3,2% å/å i 1. kvt. 2026; CPI +1,7% å/å i juli 2026.
- Realkredit Danmark: 4% 30-årig fastforrentet obligationsserie er central i 2026.
- Københavns Kommune: udbudt privat leje omkring 12.000 kr./md. for 60 m² i 2025.
- Nationalbanken: prisstigningerne i København overstiger, hvad indkomst og renter alene forklarer; boligbyrden er omkring niveauet før finanskrisen.
Forenklet analyseværktøj, ikke investeringsrådgivning. Særligt user-cost, DCF og elasticitetsmodellen er meget følsomme over for strukturelle antagelser.